房地产产业发展对地方财政收入有直接影响，同时也会影响宏观经济，近期，我国各省市区召开两会，住房问题是个地方政府工作报告中不可缺的内容，在房地产市场完善监管机制，家电调控力度或将成为209年地方政府对房地产市场政策的方向。

业内人士认为，目前个地方政府微调政策包括限购，首付，取消限价等，更多是试探而不是真正图片限购，市场需求不会爆发，这些政策多数是供给端尝试，放松供给及有利用稳定房价。认为，在2019年，小幅度的“松绑”可能会成为一种趋势，但不会蔓延到一线城市。北京、上海、深圳、厦门这四个城市或成为房地产调控的重点。”

2019年房地产投资市场分析

2019年我们认为房地产行业基本面大幅下行可能性较高，因此适度因城施策调整，放宽各地的自主权较为必要，其中尤以二线城市为主。

在政策总体略有宽松、各地因城施策的假设下，我们预计2019年开发投资额增速为4.9%，销售面积增速-4.5%，新开工面积增速0.6%，竣工面积增速3.5%，土地成交价款增速增速-2.7%，行业到位资金增速0.7%;但若政策保持现有调控力度，则我们预计2019年开发投资额增速为0.7%，销售面积增速-9.4%，新开工面积增速-0.9%，竣工面积增速2.9%，土地成交价款增速增速-10.4%，行业到位资金增速-5.5%。