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2020商业综合体行业现状与趋势前景分析

356 2020-06-04 18:14:00 广州广迈市场调研有限公司

放眼国际繁华大都会,每个城市往往都有一张能够体现城市发展水平、汇聚城市顶尖价值、洋溢城市精神的都会"名片"--城市综合体,如法国拉德芳斯、纽约洛克菲勒中心、日本六本木等,不仅在满足了居住、商务洽谈、餐饮、娱乐等各种消费功能需求的同时,也展示了它在城市地位中应有的王者之尊。

此外,城市综合体更是便捷生活和高效人居的一种生活方式。每天早上,走出家门,对面就是单位所在的写字楼;下班以后,楼下就能购物、吃饭、看电影,五分钟生活工作圈使生活极其便利。也正因为如此,城市综合体住宅与纯住宅相比,受到越来越多购房者的关注与青睐。总的来说,世界商业综合体价格受其价值说影响,而价值受所在国家的经济以及世界经济的发展,地理位置,商业综合体的配套设施,以及营销等因素,都会受到影响商业综合体价格。

相比较纯住宅楼盘,城市综合体融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐等五大核心功能于一体的"城中之城",综合体住宅占有资源越多价值越大,价格往往能高出不少。

纯住宅楼盘随着时间的更迭,物业硬件越来越陈旧,便不具备再次升值的潜力,只能随着城市房价的提升而略有提升,转让二手房的价格都会存在"天花板"。而城市综合体通过商业运营,商圈日渐繁荣,商家品牌逐步更新、提升,城市综合体住宅也将爆发出其他纯住宅楼盘无法匹敌的强劲升值潜力。同时,城市综合体在为片区打造配套价值的同时,也会引领区域经济腾飞,区域价值的飙升也会反哺二手房住宅价格的上涨。

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